Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ

Chỉ số giao dịch bất động sản chủ yếu là căn hộ chung cư của quý IV và cả năm 2014 tại một số khu vực thuộc địa bàn TP Hà Nội và Sài Gòn tăng nhẹ đã được Sở Xây dựng công bố.

Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, nhiều phân khúc chung cư giá rẻ, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm như chung cư linh đàm. Điều này cho thấy, mặc dù người mua có tâm lý tích cực hơn nhưng còn nhiều yếu tố tác động khiến cho biên độ giá chỉ dao động trong khoảng hẹp.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ


Giá ít biến động
Đáng chú ý, ở phân khúc bình dân, chỉ số chỉ ghi nhận giá giao dịch tại địa bàn quận Hoàng Mai đặc biệt là chung cư hh2a,b,c linh đàm. Tại đây, chỉ số giá của các quý dao động nhẹ trong khoảng 81 - 82%. Chung cư trung cấp ở quận Hoàng Mai không có sự thay đổi về giá trong 2 quý cuối năm và dừng ở con số khá khiêm tốn: 73%. Ở một địa bàn đẹp của TP, chung cư cao cấp của quận Tây Hồ cũng dậm chân tại chỗ trong 3 quý liên tiếp ở 76%. Như vậy, so với cả năm 2013 và quý I/2014, giá chung cư cao cấp tại trong quận Tây Hồ giảm 1%, từ 77% xuống 76%.

Mức tăng giá cao nhất của phân khúc trung cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông - Thanh Xuân và 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với mức tăng 3% của quý IV so với quý III/2014. Cùng thời điểm, mức tăng 1% của phân khúc này được ghi nhận tại quận Ba Đình - Đống Đa - Long Biên - Tây Hồ - Hai Bà Trưng.

Tại phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá tốt nhất là tại quận Cầu Giấy với 5 điểm phần trăm, từ 74% lên 79%. Chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân tại thời điểm quý IV/2014 tăng giá 2% so với quý liền trước. Như vậy, các chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân đã có liên tiếp 2 quý tăng giá tốt, từ 86% của quý II lên 89% vào quý III và 91% vào quý IV. Xét về cả 2 phân khúc trung cấp và cao cấp thì địa bàn quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có diễn biến giá tốt nhất trong số 12 quận được ghi nhận vào chỉ số chung.

Về sự phục hồi và giữ giá so với thời điểm gốc quý I/2011 (100%), tính chung cả năm 2014, giá chung cư trung cấp tại quận Hai Bà Trưng mất giá ít nhất khi mức giá ghi nhận ở 98%. Tiếp đó là chung cư cao cấp ở Thanh Xuân với 88%. Đứng thứ ba là chung cư trung cấp ở quận Ba Đình với mức giá 85%.
>> Giảm giá đất không dễ
Thị trường sẽ ổn định hơn
Dự báo tình hình thị trường bất động sản năm 2015, nhiều kịch bản khả quan đã được đưa ra. Theo đánh giá Thứ trưởng của Bộ Xây dựng Ông Nam, năm 2015, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định. Các cấp và các ngành tập trung triển khai các giải pháp đã được Chính phủ đưa ra về nhà ở và thị trường bất động sản chung cư địa ốc. Trong đó có những điểm nổi bật về đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở chung cư địa ốc, mở rộng phạm vi kinh doanh, lới lỏng điều kiện hỗ trợ vay vốn , mở rộng đối tượng được mua và sở hữu nhà ở như chung cư hh1 linh đàm, công trình xây dựng tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, việt kiều, người Việt Nam định cư ở nước ngoài...

Với đồng loạt những chính sách được triển khai sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường bất động sản chung cư địa ốc hiện nay. Thị trường sẽ ổn định hơn, lấy lại niềm tin cho người dân để họ có thể yên tâm lựa chọn các dự án phù hợp với điều kiện của mình. Thị trường bất động sản tại chung cư linh đàm tiếp tục tăng trưởng, lượng giao dịch tại đây tiếp tục tăng nhưng giá cả ổn định. Đối với những dự án có vị trí đẹp như hh2 linh đàm có tiến độ thi công tốt, hạ tầng tương đối, giá rẻ và không quá xa trung tâm thành phố, đi lại thuận tiện sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, tốc độ giải quyết các căn hộ hàng tồn kho sẽ chậm hơn trước vì tồn kho hiện nay chủ yếu là các dự án xa trung tâm thành phố, hạ tầng chưa có, các căn hộ diện tích lớn.

Đăng nhận xét Blogger

 
Top