Những kiến thức cơ bản giúp người mua nhà có lợi thế nhất

Sau khi quý khách xác định được giá trị căn nhà để phù hợp với khả năng chi trả thì những lưu ý sau đây có thể hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.

Lưu ý 1: Chọn một căn nhà xã hội xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu
Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, rất nhiều dự án chung cư địa ốc đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này đôi phần đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế căn hộ mà quý khách muốn chọn làm nơi an cư. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

                                    
Chung cư Linh Đàm đã xây xong và hoàn thiện nội thất tại dự án Vp6 Linh Đàm.

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với người mua chung cư để ở, vì được nhận nhà ngay, cư dân không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 02 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền người dân đi thuê nhà là 15 triệu/tháng thì vị chi 02 năm cũng đã tiết kiệm được gần 360 triệu.

 Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 02 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay căn hộ đó để sinh lợi 360 triệu (cho thuê 15 triệu - tháng). Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn rất so với các dự án 02 năm nữa mới được nhận nhà.
>> Kinh doanh bất động sản ít nhất phải có 50 tỷ
>> Biệt thự sinh thái nhà giàu chỉ mua hàng lởm
Lưu ý 2: Chọn nhà ở xã hội được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm
Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì khách hàng thanh toán cho tài sản đang hình thành. Nhưng đối với những dự án chung cư địa ốc không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. 

Hiện tại còn một số dự án chung cư địa ốc tại hà nội như chung cư linh đàm đang bán đã thu hút và có tốc độ bán hàng rất cao nhờ hỗ trợ khách hàng hình thức này. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong 2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. 

Nếu căn hộ tại chung cư linh đàm trị giá 1 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo mét vuông căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 so với các dự án địa ốc nhà ở xã hội không áp dụng hình thức hỗ trợ này.


                                  
Chung cư linh đàm vị trí tại trung tâm quận Hoàng Mai chỉ cách cách trung tâm thành phố khoảng 7km. Giá chỉ từ 13.5 – 15.5 triệu

Lưu ý 3: Chọn nhà được giao hoàn thiện
Với việc mua nhà giao thô, điểm lợi thế là khách hàng có thể linh hoạt trong thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ chung cư hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy, chủ đầu tư, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng dễ bán hàng hơn. Tuy nhiên, việc giao như căn hộ thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng về tiếng ồn và vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế; hư hỏng thang máy do phải vận chuyển nguyên vật liệu … sẽ gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư hh2 linh đàm. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. 

Vì vậy, hãy ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt các cư dân sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những rủi ro phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện căn hộ đã giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. 

Khi mua căn hộ tại chung cư hh2 linh đàm khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ, nói chung là các căn hộ tại chung cư linh đàm đều đảm bảo về nội thất chất lượng. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.


                                      
Căn hộ tại Linh Đàm được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp

Lưu ý 4: Chủ đầu tư
Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư đồng hành với khách hàng không chỉ trong thời gian mua nhà mà còn trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy việc chọn chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng là hết sức quan trọng. Quý khách phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư tốt, có uy tín trong thị trường BĐS đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ rang thủ tục, quy hoạch, tiến độ với khách hàng và đối tác. Người mua nhà ở tại chung cư hh2 linh đàm sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

Đăng nhận xét Blogger

 
Top