Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Thị trường đình chỉ thời hạn sử dụng nhà chung cư sản ( BĐS ) đang tăng trưởng tốt khi có lượng giao dịch tăng , hàng tồn kho giảm và dự nợ cho vay BĐS đang tăng. Tuy nhiên , Bộ xây dựng cũng cảnh báo , trong thời kì tới có khả năng xảy ra nguy cơ rủi ro , hình thành đảm tại phân khúc nhà ở thương mại.
Bộ xây dựng nhận định , thị trường BĐS nửa đầu năm 2016 đang có sự hồi phục tốt. Cụ thể , tại Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công; tại Tp.HCM có khoảng 7.500 giao dịch thắng lợi. Tính đến 20/6 , tổng giá trị hàng tồn kho BĐS còn khoảng 37.489 tỷ đồng , so với thời khắc cuối năm 2016 đã giảm 13.400 tỷ đồng , ứng với 26 , 33% tổng giá trị hàng tồn kho.
Dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS hiện chỉ chiếm 8% trong tổng dư nợ của toàn hệ thống giao thông ngân hàng , tuy nhiên trong từng phân khúc lại có sự phân bổ không có lí về vốn , khi nhà ở thương nghiệp đang thu hút một lượng vốn lớn trong tổng dư nợ. Theo số liệu liệt kê của Hiệp hội BĐS Tp.HCM ( HoREA ) , thị trường đã hình thành tình trạng lệch pha sang phân khúc trung và cao cấp trong khi thiếu cống phẩm của phân khúc dân dã quy mô vừa và nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ. Trong số 34 dự án thời hạn sử dụng nhà chung cư được Sở xây dựng Tp.HCM xác nhận đủ tiêu chuẩn huy động vốn trong 6 tháng đầu năm 2016 , lượng căn hộ trung và cao cấp đã tăng đến 16% , trong khi lượng căn hộ dân dã lại giảm 18 , 9% so với cùng kỳ năm trước.
Cùng với đó là sự tăng thêm rất lớn các nhà đầu tư thứ cấp , chủ đạo nhằm mục đích mua đi bán lại tại phân khúc trung và cao cấp. Tại Tp.HCM , thị trường BĐS cao cấp đang tạo ra "nóng" ở khu vực phía Đông TP , từ quận Bình Thạnh sang quận 1 , quận 4 sang quận 2 , một phần quận 9 và quận Thủ Đức. Theo nhận định của HoREA , những nhân tố trên đã tác động xấu đến thị trường trong 5 tháng đầu năm 2016.
"bong bóng" nhà ở thương nghiệp
Bộ xây dựng cảnh báo về nguy cơ "bong bóng" nhà ở thương nghiệp
Ông Trần Hồng Hà , bộ trưởng Bộ xây dựng cho biết , đến năm 2020 , cả nước cần xây dựng 10 triệu m2 nhà ở từng lớp , nhưng đến nay mới chỉ xây dựng được khoảng 3 triệu m2 , nhu cầu tạo ra thời hạn sử dụng nhà chung cư nhà ở từng lớp hiện nay là rất lớn. Với phân khúc nhà ở từng lớp cho thuê , chính sách ưu đãi hiện nay đang cao hơn nhà ở từng lớp để bán nên đã hình thành tình trạng một số doanh nghiệp sau khi được đầu tư nhà ở cho thuê lại xin chuyển thành nhà để bán. Từ thời gian này , các địa phương cần quản lý thật chặt các dự án nhà ở từng lớp , không cho bán nốt quỹ nhà cho thuê. Hiện Bộ xây dựng đang kết hợp với Bộ Tài chính , Bộ Kế hoạch - Đầu tư nhằm chủ động bằng phẳng ngân sách trung hạn cho tạo ra nhà ở từng lớp , bởi đây được coi là trụ cột trong chính sách an sinh từng lớp trong thời kì tới.
thực tiễn , có nhiều doanh nghiệp tạo ra nhà ở từng lớp đang gặp gian nan bởi sự đứt quãng của chính sách. Việc ngừng giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp gian nan khi đang khai triển các dự án nhà ở từng lớp. Trong 6 tháng thời hạn sử dụng nhà chung cư, chỉ có 1 dự án nhà tạm trú công nhân của công ti Worldon được xây dựng và đưa vào dùng tại khu công nghiệp Đông Nam huyện Củ Chi. Dự án này đã giải quyết được 4.600 chỗ ở cho công nhân.



>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/ban-kiot-chung-cu-thanh-ha/

Việc thực hành chính sách nhà ở từng lớp theo Luật nhà ở 2014 đang bị tắc do còn một số quan điểm không giống nhau giữa các bộ , ngành. Trong đó , vướng mắc lớn nhất là việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hành chính sách nhà ở từng lớp. Do vậy thời hạn sử dụng nhà chung cư, HoREA đề nghị ngân hàng quốc gia cần sớm ban hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở từng lớp bằng mức 4 , 8%/năm theo của Quyết định 1013/QĐ-TTg áp dụng trong năm 2016 tại những tổ chức tín dụng đã được ngân hàng quốc gia chỉ định nhập cuộc thời hạn nhà ở từng lớp , cũng như tại các ngân hàng có dư nợ cho vay nhà ở từng lớp theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để thực hành thống nhất.

Đăng nhận xét Blogger

 
Top